Ejerskifte­forsikring

Få overblik over, hvilke ting du skal huske, når du køber bolig – fx hvad du skal gøre, før du skriver under på købsaftalen, og hvilke forhold ved huset du skal være særligt opmærksom på.

Se vores gode råd

Vi har også en side til dig, der er ved at sælge din bolig – se fx hvad du skal gøre for at slippe for dit 10-årige ansvar for fx skjulte bygningsskader og ulovlige el- og VVS-installationer.

Få overblik over dit boligsalg

Ejerskifteforsikring lever op til de minimumskrav, der er nævnt i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. 

Den dækker:

• udbedring af de fleste skader og fysiske forhold, der giver nærliggende risiko for skader, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten
• hvis det viser sig, at de forhold som er nævnt i tilstandsrapporten, er klart forkert beskrevet
• ulovlige elinstallationer, der var ulovlige på udførelsestidspunktet/udførelsestidspunktet og som ikke er nævnt i elinstallationsrapporten
• elinstallationer med manglende eller nedsat funktion, som ikke er nævnt i elinstallationsrapporten
• ulovlige vvs-installationer, der var ulovlige på udførelsestidspunktet/opførelsestidspunktet og som ikke er nævnt i tilstandsrapporten
• vvs-installationer med manglende eller nedsat funktion, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten
• forøgede byggeudgifter op til 20 % af den skadede bygnings nyværdi - maks. 1.370.000 kr.
• i perioden fra tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er udarbejdet og frem til overtagelsesdagen

Forsikringen omfatter kun skader, der koster over 5.400 kr.
 

For at sælger kan frigøre sig for sit ansvar ifølge lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse
af fast ejendom, er der en række betingelser, der skal være opfyldt, inden
købsaftalen bliver underskrevet.

• Køber skal have modtaget en gyldig tilstandsrapport og en gyldig elinstallationsrapport
• Køber skal have modtaget et tilbud på en ejerskifteforsikring
• Sælger skal skriftligt forpligte sig til at betale halvdelen af prisen for den fremlagte ejerskifteforsikring 
• Køber skal oplyses om, at sælger herefter er fri for ovennævnte ansvar

Hvis disse betingelser er opfyldt, vil du som køber ikke kunne rejse dit krav over for sælgeren for hovedparten af de forhold som giver sig udslag i skader ved ejendommen eller ulovligheder/manglende funktion af el- og vvs-installationer på og i de forsikrede bygninger.
 

Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten giver dig oplysninger om ejendommens synlige skader og elinstallationernes funktion og lovlighed. Du har dermed et godt grundlag for at vurdere, om købsprisen står i rimeligt forhold til husets stand.
Selvom der er udarbejdet både tilstandsrapport og elinstallationsrapport, skal du som køber være opmærksom på, at de ikke er en garanti for, at huset er fejlfrit, eller at alle elinstallationer er lovlige eller virker. Tilstandsrapporten beskriver kun det, den bygningssagkyndige kan se og elinstallationsrapporten bygger på stikprøver af husets elinstallationer.

Der er også forhold, som ikke indgår i disse to rapporter, da både den bygningssagkyndige og elinstallatørens gennemgang tager udgangspunkt i huse/elinstallationer af tilsvarende alder og type - og altså ikke et nyt hus. Du skal være opmærksom på, at fx installationer uden for bygningen, bygningens lovlighed og forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis bliver nævnt.
Hvis du vælger ikke at købe en ejerskifteforsikring, må du selv betale for eventuelle skader og lovliggørelse af ulovlige el- og vvs-installationer, som du opdager efter indflytningen. Du kan ikke kræve, at sælgeren skal betale udgifterne, da sælger er fri for sit ansvar, med ganske få undtagelser.