Undgå splid om skjulte skader i huset

Både køber og sælger kan med fordel lave et stykke grundigt forarbejde for at undgå ubehagelige situationer ved et boligsalg. Det er særligt førstegangskøbere, som er bekymret og derfor aktiverer deres ejerskifteforsikring, viser en ny opgørelse.

Påsken markerer typisk starten på højsæsonen for boligjægere på udkig efter både huse, fritidshuse og sommerhuse.   

Den markerer også sæsonstarten for ejerskifteforsikringer hos Topdanmark, der har travlt med at hjælpe bekymrede kunder, som udover nøglen til et nyt hus har fået ubehagelige overraskelser med i købet i form af skjulte skader på alt fra tagkonstruktionen, sætningsskader til ulovlige el- og VVS-installationer. 

Skadesstatistikken for ejerskifteforsikringer er stigenede

En ny gennemgang af skadesstatistikken for ejerskifteforsikringer viser, at det især er én bestemt aldersgruppe, de 30-40-årige, som landets tredje største forsikringsselskab kan forvente at få i røret.  

Aldersgruppen tegner sig for cirka 35 procent af købet af ejerskifteforsikringer, men de stod samtidig bag 44 procent af alle skadesanmeldelserne i eksempelvis marts 2022.  

“Der er ingen tvivl om, at det er førstegangskøbere og -sælgere, som vi oplever, er usikre og derfor efterspørger hjælp i form af en ejerskifteforsikring til at kunne gennemføre et boligsalg med mere ro i maven,” siger Carsten Elmose, privatdirektør i Topdanmark.  

Et glohedt boligmarked forstærker usikkerheden

“Et glohedt boligmarked betyder samtidig, at salget ofte skal gå lynhurtigt, og at det derfor ofte sker uden en ordentlig gennemgang af huset for skavanker og skjulte, men væsentlige skader, som hverken er nævnt i tilstandsrapporten eller el-installationsrapporten. Vi kan tydeligt mærke, at det har forstærket usikkerheden,” siger han. 

På trods af et meget lavt udbud blev der i marts 2022 solgt mere end 7.000 boliger, hvilket er et pænt stykke over gennemsnittet i samme periode i årene 2015-2019, viser de seneste tal fra Boligsiden.dk.  

Du er bedst sikret med en ejerskifteforsikring

"Det kan være fristende at droppe ejerskifteforsikringen, fordi den koster en del, men når først man er ved at købe et hus til flere millioner, så kan det vise sig at være et ærgerligt sted at spare,” siger Carsten Elmose.  

“Det er sælger, der skal give køberen et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen. Køber kan dog sagtens vælge at tegne en anden ejerskifteforsikring end den, sælger tilbyder. Det afgørende er, at forsikringen oprettes inden nøgleoverdragelsen. Og udover en formel aftale i form af ejerskifteforsikringen er der heldigvis også meget, som begge parter selv kan gøre for at undgå en trist situation med en splid om skjulte skader,” siger han.

Topdanmark giver her gode råd til både boligkøbere og sælgere: 

Når du køber ny bolig 

Når du overtager en bolig, overtager du også den fulde risiko. Brug tjeklisten herunder til at komme sikkert igennem din bolighandel. 

• Er tag eller loft utæt? 
• Er der fugt på vægge eller i kælderen? 
• Er vindueskarmene møre eller gennemtærede af råd? 
• Er der revner i murværk eller sokkel? 
• Læs tilstandsrapporten og el-installationsrapporten grundigt igennem for skader, skaderisici og ulovlige VVS- og el-installationer i boligen.
• Lad en professionel håndværker og byggesagkyndig gennemgå boligen endnu en gang for at sikre, at boligen ikke har flere skader end dem, der står i tilstandsrapporten og el-installationsrapporten.
• Vær opmærksom på, at tilstandsrapporten ikke omfatter hårde hvidevarer og varmeinstallationer, udendørs svømmebassiner og markiser.
• Vær opmærksom på, at tilstandsrapporten kun er gyldig i seks måneder, mens el-installationsrapporten er gyldig i 12 måneder
   

Når du sælger din bolig 

• Du skal vise køber en højst seks måneder gammel tilstandsrapport og en højst 12 måneder gammel el-installationsrapport. 
• Din ejendomsmægler kan, efter aftale med dig, bestille tilstandsrapport og el-installationsrapport gennem et forsikringsselskab, der udbyder ejerskifteforsikringer, fx Topdanmark. Du kan også selv bestille rapporterne. 
• Som udgangspunkt er du fritaget for dit 10-årige ansvar for skader på boligen, hvis du har givet køber et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbudt at betale halvdelen.
• Du er fortsat ansvarlig for skjulte skader i boligen, når: 
  - Du har handlet svigagtigt eller uagtsomt
  - Du selv har lavet ulovlige indretninger i boligen 
  - Du selv står som ansvarlig bygmester 

Typiske misforståelser om ejerskifteforsikringen

F&P har samlet seks spørgsmål og svar på typiske misforståelser om ejerskifteforsikring for at sikre, at der er fuld transparens og forventningsafstemning mellem forsikringsselskaber og køber/sælgere af en bolig.

Typiske misforståelser om ejerskifteforsikringen